多地房地产市场成交迎来修复

　　8月以来，从中央到地方，房地产政策密集出台，涉及商品住房销售制度改革、信贷管理、融资支持等多个方面，央地政策协同发力，北京、上海、深圳等核心城市楼市活跃度明显提升，市场成交迎来积极修复。多家机构监测数据显示，政策红利正持续向市场端传导，置换链条逐步打通，改善型需求加速入场，为“金九银十”行情奠定基础。

　　8月28日，多部门密集发布房地产新政，内容涵盖商品住房销售制度改革、房地产信贷、各项融资业务及融资制度等。

　　此前，北京、上海继续优化楼市政策。8月7日，北京将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，同时提升公积金贷款额度、扩大“带押过户”范围。8月20日，上海出台“沪八条”，聚焦公积金优化、信贷调整、购房补贴、房票安置及存量房收购等多个领域。二线城市同步跟进。9月4日，武汉推出8项楼市举措，放出1亿元购房补贴，在7个新城区购房给予合同总房价款的1%补助。成都、西安、海南等地持续拓展公积金政策适用范围，在加大对住房消费支持力度的同时，向住房全流程服务不断扩展。

　　北京链家研究院分析师冷会表示，8月上旬北京房地产新政出台后，购房者咨询量显著增加，买卖双方入市积极性有所提升，带看量和实际签约量环比均有小幅增长。

　　北京市住建委数据显示，8月份，北京新房网签成交量达0.31万套，同比增长10.3%;二手房网签成交量达1.37万套，同比增长4.1%，已连续6个月站上1.3万套这条行业“荣枯线”。今年1至8月，北京二手住宅累计网签约12.1万套，同比增长约5.9%，创下近五年同期新高。

　　上海市场的反馈同样积极。上海链家研究院负责人李根表示，8月全市成交约2.2万套，同比上涨约15%，市场在“沪八条”精准发力下保持稳健。政策红利持续释放，外环外成交占比环比提升2.4%，置换链条打通带动需求有序外溢;改善型需求加速入场，三室及90至120平方米户型占比稳步提升。信贷降门槛、置换补贴等组合拳效果显著，市场正从“量稳”迈向“质升”。

　　深圳楼市实际热度也有所回升。网签数据显示，8月份，深圳新房成交3467套，环比下降23%;二手房成交5317套，环比下降9.3%。与滞后的网签数据不同，市场真实成交热度已然回暖。据深圳贝壳研究院监测，8月份，贝壳深圳合作门店新房认购量环比增长34%，二手房签约量环比增长12%，市场实际成交表现大幅优于官方网签数据。

　　值得一提的是，根据机构数据，深圳近期上调房产挂牌价的业主明显增多。同时，需求前端的数据也开始增长，对比此前周末(8月22日至23日)，8月29日至30日周末新增客量增长6.5%、咨询量增长3.2%。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平表示，8月深圳楼市活跃度提升主要受到以下利好因素推动：北京、上海相继落地房地产新政，带动深圳市场情绪修复;8月28日全国楼市迎来一揽子重磅政策，政策红利快速传导至深圳市场，进一步提振了购房者信心。随着“金九银十”到来，以及政策利好持续释放，深圳楼市成交热度有望继续抬升。

　　但从全国层面看，中指研究院数据显示，8月重点100城新建商品住宅成交面积约1500万平方米，同比、环比均下降约7%;二手住房方面，8月20城二手住宅成交11.3万套，环比下降9.6%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，短期来看，“金九银十”临近，房企推盘预计将保持一定规模，但居民购房意愿与能力修复仍需时间，新房销售或延续筑底修复态势。二手房方面，重点城市成交量有望保持一定活跃度，“以旧换新”等政策或进一步疏通置换链条，短期房价预计延续小幅波动态势。