南京“房七条”：拓展住房消费“以旧换新”模式 住房公积金可用“全家桶”

　　31日，南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴介绍，该市提出七个方面政策举措(下称“房七条”)，构建多维互助互促的住房消费体系。

　　31日，南京市召开新闻发布会，就进一步促进房地产市场平稳健康发展有关政策进行通报，多部门负责人就“房七条”政策细节进行解读。

　　“房七条”内容包括：加大青年人刚性购房政策支持，进一步满足居民置换改善需求，加快满足被征收群众安置需求，全面取消商品住房转让限制，进一步加大住房公积金支持，进一步盘活企业存量闲置资产，着力提升城市居住环境品质。

　　其中提出，优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。

　　此外，自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

　　南京房地产业协会副会长沈乡城在解读时表示，今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两个部分，一是政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得;二是开发企业给予不低于新房首付款3%至5%的补助。假设客户购买一套合同总价为500万元的新房，支付首付款200万元，如开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助的10万元，加上政府补助的5万元，总计15万元。

　　沈乡城表示，购房人购买了活动范围内的新房，在签订《商品房买卖合同》和《存量房出售经纪服务合同》时即可享受开发企业的补助，补助金额直接在总房款中予以抵扣;2028年12月31日前购房人凭备案的《商品房买卖合同》及取得的新建商品住房不动产权属证书，即可申领相关政府补助。

　　南京市住房公积金管理中心副主任朱克瑜介绍，此次推出了住房公积金“全家桶”政策，扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围——从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女，支持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金来源，减轻购房首付压力。

　　2024年，南京房地产市场呈现逐季向好态势，结构性调整步伐不断加快。2025年1月至2月，南京新房、二手房成交面积同比分别增长29.9%、16.7%。根据国家统计局发布数据，去年11月，南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正;去年12月和今年1月、2月，南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续3个月实现全国领涨，回稳势头不断增强。

　　中国新闻网 作者：朱晓颖