6月新房价格环比上涨城市增至20个

　　“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

　　值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

　　国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨;若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

　　其中，上海仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月上海二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

　　二三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程，这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

　　去库存开始显现成效

　　需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

　　国家统计局数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%;其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

　　1~6月，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，同比下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，同比下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，同比下降24.1%。

　　“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

　　好消息则是，当前楼市去库存确实已开始显现成效。