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深圳房价暴跌近5000元!楼市迎来五大地雷

2016-08-04 10:38:32 来源:中金在线 字体:     浏览次数:

  近日,小编被一则楼市新闻吸引,报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅,没错,是深圳楼市。一线城市房地产开跌?

  深圳房价7月下跌近5000元/平方米

  根据深圳规土委成交最新数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环

  比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交表现不见起色。

  目前,深圳房价已居高位,高价地块的短期刺激效应正逐渐消退,再加上交易税费的增加,一定程度上阻挡了部分客户入市的决心,行情低迷,市场整体陷入了僵持期。

  不仅深圳,放眼全国,7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米,环比成交量跌幅达到了7.4%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。

  事实上,自5月9日权威人士在《人民日报》上发言指出“房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化去库存,而不应通过加杠杆去库存”之后,楼市已经连数日遭受多重暴击。

  五个炸雷,让楼市风险陡增!

  政治局:或着手抑制资产泡沫

  7月26号,中央政治局会议罕见提出,抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。

  政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来,下半年的楼市不好走了。

  证监会:再融资收紧

  7月25日,证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

  随着监管力度的加强,房企加杠杆的行为将被打压,土地市场也将有所降温。

  银监会:银行风控加强

  7月27日,银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行,次日,银监会回应称,目前处于内部研究论证和征求意见阶段。

  理财新规被称为史上最严,目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

  保监会:不做野蛮人

  7月26日下午,保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。

  在今年上半年全国诞生的“地王”中,抢地的不仅有房地产大亨,更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈,是短期房地产利空。

  财政部:房地产税在来的路上

  7月23日,财政部部长楼继伟表示,目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将"义无反顾"推进改革。

  虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”,但这已表明了监管层的决心。

  此外,各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内,北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地产信贷防控,深圳首套房利率普遍上调,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。还有南京新版限贷政策开始在市场疯传,所谓无风不起浪。

  今年以来房地产和土地市场的疯狂大家有目共睹,然而真正刚需的有多少?房子都是在富人之间流转,真正刚需的人买不起房,甚至存钱的速度比不上涨价的速度,楼市已经太疯狂了,疯狂到了无法承受。

  近日,网曝深圳某楼盘推出了十多套单位面积仅为6.6平米左右的房源,难道国人已经到只能买得起6平米房子的时候了吗?希望监管层能将房价引领回正常的道路上,不求大跌,只求正常。

责任编辑:于婷

关健词:深圳房价
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